+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расписки при завышении стоимости квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расписки при завышении стоимости квартиры

Предоставление средств для приобретения квартиры от банковской организации осуществляется при наличии процедуры оценки объекта недвижимости. В зависимости от различных факторов и обстоятельств, возникающих при заключении сделок, особенно касающихся квартиры вторичного рынка, иногда имеют место факты намеренного занижения или завышения цены. Такие действия могут быть выгодны покупателю, продавцу и банковским организациям. Каковы причины таких действий и возможные последствия для всех сторон договора? Изменение стоимости квартиры при предоставлении данных банковской организации может быть связано с несколькими причинами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сообщений: Регистрация: Всем привет!

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Сообщений: Регистрация: Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса. При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов.

При этом предлагает еще и пожить в этой квартире на время оформления сделки за арендную плату, естественно. Вводные данные: 1 у меня при покупке квартира стоила 9 миллионов. Но прошло 5 лет после покупки. Налогов, вроде бы, у меня не предвидится? Работаем через моего риэлтора, причем, риэлтор хочет еще и настоять на том, чтобы быть ее риэлтором тоже чтоб нас завтраками не кормили.

Может есть такая распространенная схема кидалова? Жду Ваших ответов перед принятием решения. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. А расписки каким то чудным образом к делу не пришьют. Странно, чувак покупает квартиру за 10 млн при это не смог накопить 2 млн на первоночальный взнос. Не пройдет сейчас такая схема. Прошли те времена, когда оценочные компании плясали под дудку клиентов и от балды рисовали желанные стоимости. Сейчас банки, если замечают такие злоупотребления , просто отзывают аккредитацию и оценщики лишаются кормовой базы, а кроме как для ипотеки к ним особо никто и не ходит.

Ну тогда, и я могу ее расписку не пришивать и она мне тоже не отдавала 12 лямов. Тогда это моя квартира и до-свидания. У нее ипотека - там не так просто, наверное, расторгнуть договор? К тому же, пока она расторгнет через суд - она уже заплатит несколько платежей а с задолженности в 12 миллионов, они будут совсем Немаленькими.

Плюс потеряет на страховке. В общем, похоже, при ипотеке это совсем невыгодное занятие. Цитата booster пишет : X X Не пройдет сейчас такая схема. Ну это, честно говоря, не моя проблема, а покупателя. Как они смогут договориться об оценке - их дело. Может свое агенство оценочное? Может коррупцию предложат - мне все равно. Риски именно для продавца интересуют. Цитата KosmosMars пишет : pityok, На ум только приходит, что сделка будет расторгнута и Вам придется возвращать 12 млн. Бывает и такое, но это страх для покупателя, а не продавца.

Потому что продавцу квартиру вернут, а деньги он за это время "потеряет". Неприятно по суду ползарплаты покупателю отчислять, то за 10 млн. Цитата pityok пишет : Ну это, честно говоря, не моя проблема, а покупателя. Правильно, Вам как продавцу не должна быть интересна такая схема, так как она не рабочая по нескольким причинам, уже озвученным ранее Они для Вас не прямые, а косвенные, так как влияют на совершение сделки в целом.

Цитата Ломус пишет : Бывает и такое, но это страх для покупателя, а не продавца. Цитата pityok пишет : Жду Ваших ответов перед принятием решения. Схема мутная. На первый взгляд рисков нет, если не считать что в участвуете в мошеничестве с целью обмана кредитной организации, а это при определенном раскладе уголовка.

Я бы не советовал связываться с мошенником, придумавшим такую схему не будучи уверенным в его порядочности по отношению к вам. У мошенника в колоде запасной туз и для вас может быть припрятан. А продавцы в случае сделки с завышением стоимости шлют таких покупашек в сторону леса. Ну это если очередь стоит из покупашек. Честно говоря, так и не уловил реальных рисков. Объясните мне, как имея возможность платить ипотеку с 10лямов, это же тысяч по в месяц минимум, люди не могут наскрести 2ляма на первый взнос и придумывают всякие схемы по обману банка.

Или у таких "ипотечников" вобще нет цели ипотеку платить? Сейчас заселятся, пропишутся, платить не будут, начнут с банком судится и будут жить бесплатно, пока не выселят, либо банкротами не признают. Но мне-то какая разница? Хотя бывают люди, которые копить вообще не умеют. А когда есть реальные обязательства - вынуждены платить. Цитата pityok пишет : Резонно. Понятно что Вам все равно. Обычно просто это вызывает дополнительное подозрении что где то хотят Вас кинуть.

Я бы от таких держался подальше, а не пытался бы упорно найти суслика. Вы его возможно потом найдете, но стоит ли обучение того? Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств.

А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить. А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.

Изменено: booster - А в теме есть реальные риэлторы? Те, кто проводил такие сделки? Цитата booster пишет : Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. Мир не делится на белое и черное. И сферические кони в вакууме не существуют. Всегда нужно смотреть на различные обстоятельства. Конечно, хорошо бы пришел покупатель и сказал: плачу твою цену, даже еще К накидываю, причем я за нал, причем я приглашу юриста, который правильность проверит, да еще и прямо завтра.

Но часто все бывает не так и надо рассматривать каждого покупателя и его обстоятельства. Цитата Sur43geon пишет : у человека нет денег от слова "совсем".

Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент. Цитата pityok пишет : Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут".

Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением. Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать.

Цитата booster пишет : Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать Вот это хороший ответ. Тем более мне надо решать вопрос с закрытием своей ипотеки перед продажей, поэтому надо будет как-то извернуться. Цитата pityok пишет : Вот это хороший ответ. Надеюсь, не планируете закрывать ипотеку деньгами от продажи той квартиры?

Изменено: Ломус - Цитата Ломус пишет : Надеюсь, не планируете закрывать ипотеку деньгами от продажи той квартиры? Как я могу теми деньгами закрыть?

Сообщений: 15 Регистрация: Не понял, а откуда возмутся 2 млн, которые надо внести на счёт в банке, чтобы банк перевёл их, вместе с кредитными деньгами продавцу? Цитата booster пишет : Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Деньги не возвращаются. Показать еще Свернуть. Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке.

В Почта банке. В рублях.

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Специалисты банковского сектора отмечают: ипотека с завышением цены залогового объекта встречается до сих пор. Кто и зачем это делает, какие интересы движут сторонами, о рисках завышенной стоимости объекта — далее. Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств. Кредитору она интересна, поскольку информирует, сколько можно выручить средств при быстрой продаже объекта, если, например, заемщик не кредитоспособен.

Риски при продаже квартиры с завышением стоимости

Соглашаться ли на завышение цены в ДКП? Ситуация: Продаю квартиру, Покупатель ипотечник. На завышенную сумму предлагает написать мне расписку, что Получил от меня эту сумму завышения обратно взамен на вывезенную мной мебель технику и т.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Соглашаться ли на завышение цены в ДКП?

Добрый день! Продаем квартиру за тыс руб. Оплачивать стоимость квартиру будет по сертификату молодая семья тыс руб , остальное ипотека. Сейчас позвонил и сказал, что якобы условие банка, чтобы стоимость в договоре стояла тыс руб.

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения.

Занижение или завышение стоимости квартиры при ипотеке

Забыли пароль? Форум Общие форумы Правовой форум Неавтомобильные правовые вопросы Ипотека: завышение цены. Страница 1 из 2 1 2 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из Опции темы Подписаться на эту тему….

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

В этих случаях иногда бывает необходимо "выиграть дело" на досудебной стадии, так как перспективы в суде без документов очень туманны, о чем не следует знать работодателю. Как правильно вести себя в таких ситуациях вам подскажут наши профессиональные юристы. В жилищных вопросах мы имеем такой же большой опыт и готовы дать разъяснения по случаям начиная от приватизации и заканчивая разделом квартир при разводе и выделе долей в натуре.

К жилищным вопросам мы подходим с особым вниманием, так как от правильной бесплатной юридической консультации по жилищному вопросу зависит подчас где будет жить человек, не лишится ли он крыши над головой, что возлагает на нас огромную ответственность при даче рекомендаций и мы полностью ее оправдываем. Одним из направлений деятельности нашей компании в сфере жилищного права является признание права собственности на квартиры через суд.

Мы имеем за плечами десятки выигранных дел и оформленных свидетельств на квартиры в новостройках, поэтому знаем все без исключения нюансы и готовы поделиться с вами своими знаниями в данной области.

Если все же нет желания завышать стоимость квартиры по . при этом он просит продавца подтвердить распиской, что тот у него.

Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке

Мы здесь, чтобы помочь Вам. Задайте вопрос - это намного быстрее,чем искать решение самостоятельно. Сегодня 15:43 Здравствуйте, можно ли развестись гражданам Узбекистана через посольство в России. Наш Центр2 года упорного развития.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Право на юридическую помощь является главной конституционной гарантией и составляющей частью права на правосудие, в соответствии с утверждениями Европейского суда по правам человека. Существует ряд одинаковых юридических проблем, решения для которых проверены уже годами и даже поколениями. Однако есть и нестандартные вопросы, которые имеют множество подводных камней, и для решения таких вопросов приходится учитывать различные факторы.

Позвонив на горячую линию нас сориентировали на срок до двух недель. То есть за 2 недели нужно написать заявление и отправить на расторжение договора. Оформили договор 7-го, а 9-го уже отправила документы с заявлением страховой компании. Но как так, Я же отказалась от их услуг, пусть бы вычли за те дни что действовал договор, но остальную сумму почему не возвращают, Подскажите пожалуйста могу ли я это как то оспорить, куда мне обращаться и были ли такие случаи, доходили ли они до конца в пользу истца.

Ипотека: завышение цены

Юрист по военному праву даст необходимые рекомендации о том, как смягчить наказание или привлечь виновного. Адвокат по уголовному праву может представить интересы в суде, если вы стали участником преступления или пострадали от действий других лиц.

Изучая военное право, консультация юриста также будет очень полезна. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах без помощи специалиста просто невозможно.

Для чего нужно и как оформляется завышение стоимости квартиры при ипотеке

Сделал замечание гражданину по поводу выгула собаки без поводка, из-за чего он напал на меня, нанес побои. Следственный комитет считает, что я не спецсубъект, т. Я подала на ежемесячную выплату с материнского капитала, мне пришёл отказ, так как наши доходы превышают норму. Но у моего мужа есть ребёнок от первого брака, он платит алименты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агента
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адам

    бред

  2. Капитон

    Хорошо! Все бы так писали :)