+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка жилья в долевую собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка жилья в долевую собственность

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости — острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Дорогие читатели!

Долевая собственность. Правила покупки

Долевая собственность на объект недвижимости квартира, дом регулируется ГК РФ статьей Для чего оформлять квартиру в долевую собственность, какие плюсы и минусы можно выделить в такой сделке, а также какие нюансы нужно учесть при продаже или покупке своей доли в квартире, собственниками которой являются несколько граждан? Под этим понятием понимается собственность, хозяевами которой являются сразу несколько лиц.

Например, есть жилой дом, которым с одной стороны пользуется одна семья, а с другой частью дома пользуется другая семья. Примером объекта долевой собственности являются таунхаусы. Определение общей собственности закреплено в Гражданском кодексе РФ. Общая собственность по закону разделяется на два вида:. В общую совместную собственность обычно покупают квартиру супруги или участники крестьянско-фермерского хозяйства. Во всех остальных случаях распространяется понятие долевой собственности.

В некоторых ситуациях сособственнику требуется выделить свою долю в долевой собственности. В основном это бывает, если собственники жилого дома по определенным причинам хотят выделить свою долю, то есть, стать независимыми в своих действиях. Например, лица живут в таунхаусе и они хотят получить документы на свое отдельное помещение, документы на свою долю земельного участка.

В таком случае заинтересованный сособственник обращается ко второму сособственнику и подписывает с ним соглашение о выделении доли. Объект недвижимости, который находится в долевой собственности, может быть разделен между дольщиками по их соглашению. Такой раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности и появление личного права каждого дольщика на самостоятельное распоряжение своей долей.

Если все дольщики согласны на выделение доли одному из собственников части жилой недвижимости, тогда они должны составить письменное соглашение о выделе доли в натуре. Порядок определения долей прописан в статье Гражданского кодекса РФ, где четко указано, что:. Если долевой собственник недвижимости захочет продать свою долю, тогда у второго сособственника возникнет право преимущественной покупки. Перед продажей своей доли продавец собственник должен предложить второму сособственнику свою долю по цене, которую он установил.

Если второй сособственник откажется приобретать долю, тогда доля может быть продана третьим лицам. Дольщик имеет право реализовать свою долю квартиры, но при этом он должен соблюдать следующие правила продажи:.

Если квартиру планируют приобретать в долевую собственность лица, которые не являются друг другу близкими родственниками, тогда приобрести они ее могут как в равных, так и не в равных частях. Но это не значит, что один человек сможет пользоваться 40 кв. Люди делят не квартиру, а долю в праве владения ею. Если квартира оформляется в долевую собственность между мужем и женой, то обычно супруги получают по половине доли.

Если в квартире прописан ребенок, у которого есть своя доля, то продать такую долю будет очень тяжело. Реализовать долю квартиры можно будет только тогда, когда дольщик выполнит такие условия:. Обращаясь в органы опеки, необходимо принести с собой свидетельство о рождении ребенка, паспорт заявителя — родителя или опекуна, свидетельство о праве собственности на жилье, документы на квартиру. Также компетентный сотрудник органа опеки может потребовать банковский счет, который заявитель должен открыть на имя ребенка и на который должны будут поступить средства от продажи доли квартиры.

Важное правило при продаже доли квартиры, если дольщиком является ребенок — если он регистрируется по новому адресу, то площадь нового жилья доли должна быть выделена ему ни в меньшем объеме. Определение порядка пользования жильем обычно требуется тогда, когда квартира находится в собственности лиц, которые не ладят друг с другом. Также вопросом порядка пользования жильем интересуются бывшие супруги, которые после развода продолжают жить в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением устанавливают сами сособственники. Для этого они должны заключить письменное соглашение желательно, чтобы оно было удостоверено нотариусом , где должны быть четко расписаны правила совместного проживания.

Если сособственники не могут прийти к единому мнению в этом вопросе, тогда они имеют право обратиться в суд, чтобы именно судья смог определить порядок пользования ими квартирой. Если количество владельцев квартиры равно числу комнат в квартире, тогда вопрос распределения жилья решается просто — каждому дольщику выделяется своя комната. При этом может быть установлен порядок пользования комнатами согласно графику либо без такового.

Если долевая квартира является небольшой по размерам например, однокомнатная и выделить долю пусть даже двум дольщикам невозможно, тогда можно решить проблему следующим образом: жилье определяется за одним собственником, при этом он должен выплатить материальную компенсацию другим сособственникам.

Величина такой компенсации должна определяться средней рыночной ценой аренды точно такой же квартиры, естественно, что в долевом соотношении. На сегодняшний день любая сделка с долевой собственностью требует обязательного оформления у нотариуса. И неважно, как дольщику досталась его доля квартиры он ее унаследовал, приватизировал, получил в качестве дара и т. Главное нужно запомнить, что оформление сделки обязательно должно происходить у нотариуса.

Специалист не только поможет составить договор купли-продажи, но и соответствующим образом удостоверит документ, а также подаст пакет документов в Росреестр. Долевая собственность квартиры предполагает четкое распределение долей между всеми сособственниками.

Размер долей может быть разным, однако если речь идет о разделении долей между супругами, тогда размер долей считается одинаковым. Участник долевой собственности имеет право оспорить равенство долей, если, к примеру, он считает, что вложил в недвижимость больше средств на улучшение жилищных условий. Главная особенность долевой собственности в том, что при проведении любой сделки с долей в квартире дольщик обязан спрашивать разрешение на проведение сделки у других дольщиков.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Что такое долевая собственность? Общая собственность по закону разделяется на два вида: Долевая — если доля каждого из участников определена. Совместная — если доли не были определены. Общая долевая собственность и долевая собственность: в чем разница?

Выделение доли В некоторых ситуациях сособственнику требуется выделить свою долю в долевой собственности. Процесс выделения доли из общей долевой собственности в квартире Если все дольщики согласны на выделение доли одному из собственников части жилой недвижимости, тогда они должны составить письменное соглашение о выделе доли в натуре.

Также нужно пройти такие этапы: Проверить, действительно ли выделяемая доля соответствует установленным требованиям. Если в той доли, которую собственник хочет выделить, есть отдельный вход в квартиру либо эту долю можно изолировать, тогда она выделяется. Заняться перепланировкой или переустройством помещения — при необходимости.

Обратиться в Росреестр для осуществления процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав. С собой нужно принести такие документы: заявление, гражданский паспорт, соглашение о выделении доли, документы на объект недвижимости. Определение долей в праве общей долевой собственности Порядок определения долей прописан в статье Гражданского кодекса РФ, где четко указано, что: если дольщики не могут определить, кому какая доля объекта недвижимости достанется, тогда доли считаются равными между всеми участниками такой собственности; порядок определения долей или их изменения может быть установлен сособственниками путем соглашения.

При этом доли могут меняться в зависимости от вклада дольщика в объект недвижимости; если дольщик улучшил жилищные условия общего имущества например, сделал капитальный ремонт в ванной, туалете или коридоре , тогда он может рассчитывать на увеличение своей доли.

Права и обязанности собственников в долевой квартире Дольщик имеет право распоряжаться своей долей следующим образом: пользоваться частью имущества, которое должно быть соразмерно доле дольщика; принимать участие в решении вопросов, которые касаются улучшения жилищных условий; владеть частью имущества, принадлежащего ему на правах долевой собственности; продать, подарить свою долю, но только при условии получения согласия от всех сособственников.

Если хотя бы один дольщик будет против такой сделки, тогда все дальнейшие мероприятия будут считаться недействительными.

Такая обязанность возлагается на них даже в том случае, если они не проживают в квартире, принадлежащей им на правах долевой собственности. В каких случаях происходит перераспределение долей в жилом объекте? Процесс перераспределения долей возможен в двух случаях: По соглашению сторон. Например, один из дольщиков собственников произвел в установленном законом порядке неотделимые улучшения сделал капитальный ремонт, совершил пристройку и т.

Если изначально доли были равными, то в связи с тем, что один дольщик понес определенные финансовые затраты, то его доля может быть увеличена. В судебном порядке — если стороны дольщики не пришли к единому решению. На практике добиться увеличения своей доли тяжело, потому что исходя из судебной практики, если один сособственник произвел какие-то работы в объекте недвижимости, при этом не заручился поддержкой и одобрением второго сособственника, то суд может отказать истцу в удовлетворении его иска.

Кроме того, второй сособственник может подать встречный иск о сносе незаконно возведенной пристройки. Продажа доли квартиры в долевой собственности в году Если долевой собственник недвижимости захочет продать свою долю, тогда у второго сособственника возникнет право преимущественной покупки. Правила продажи квартиры, находящейся в долевой собственности Дольщик имеет право реализовать свою долю квартиры, но при этом он должен соблюдать следующие правила продажи: преимущественное право на покупку доли получают сособственники, то есть вначале необходимо предложить купить долю в квартире именно соседу; потенциальный продавец своей доли квартиры обязательно должен уведомить других участников долевой собственности о желании реализовать свою долю третьему лицу.

Желательно, чтобы такое намерение было подтверждено в письменном виде. Извещая других сособственников о своем намерении, дольщик обязан также сообщить им об условиях продажи, а также о стоимости доли; продавец может продать свою долю третьему лицу только в том случае, если другие дольщики откажутся приобретать его долю либо не приобретут ее в течение одного месяца со дня получения извещения; продать долю квартиры третьему лицу дольщик может по стоимости не ниже той, которую он озвучил другому дольщику; если квартира находится в собственности не менее трех дольщиков, при этом желание приобрести долю изъявили несколько человек, тогда уже продавец может сам выбрать, какому потенциальному покупателю продать свою долю квартиры.

Покупка квартиры в долевую собственность: особенности Если квартиру планируют приобретать в долевую собственность лица, которые не являются друг другу близкими родственниками, тогда приобрести они ее могут как в равных, так и не в равных частях. Процесс покупки жилья в долевую собственность выглядит так: Покупатели—дольщики выбирают квартиру, договариваются с продавцом, оформляют бумаги. С подготовленным пакетом документов продавец с покупателями обращается в нотариальную контору для составления и подписания договора купли-продажи.

Дольщики определяют свои доли в покупаемой квартире, оформляют соответствующие документы. Сделка регистрируется в Росреестре, где оформляется переход права собственности. Как продать квартиру, если дети в долевой собственности? Реализовать долю квартиры можно будет только тогда, когда дольщик выполнит такие условия: если он выпишет ребенка и пропишет его по другому адресу; если продаваемая доля в квартире не является единственным жильем для ребенка; если служба опеки даст свое согласие на продажу доли имущества.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности Определение порядка пользования жильем обычно требуется тогда, когда квартира находится в собственности лиц, которые не ладят друг с другом. Рассматривая поданное заявление, судья учитывает следующие обстоятельства: вкладывал ли каждый из собственников средства на благоустройство дома, а если да, то в каком размере; если один сособственник не получил своей доли для фактического ее использования, тогда остальные участники правоотношений обязаны выплатить ему денежную компенсацию, которая должна быть равнозначной утраченному имуществу; при вынесении постановления судья должен указать, какая конкретно комната выделяется тому или иному собственнику в пользование; такие помещения, как кухня, туалет, ванная комната и другие части квартиры общего пользования остаются в совместном пользовании сособственников.

Нужно ли заверять сделку купли-продажи доли квартиры у нотариуса? Плюсы и минусы долевой собственности квартиры Плюсы: если доля в квартире будет выделена, тогда собственник этой доли сможет распоряжаться ей по своему усмотрении правда, для этого ему нужно будет получить согласие сособственников ; имея даже долю в квартире, человек становится ее полноправным собственником. Он имеет право проживать там сам, а также со своими родственниками; при покупке квартиры в долевую собственность каждый дольщик имеет право получить налоговый вычет за свою долю.

Минусы: распоряжаться своей долей продать, подарить, завещать дольщик может только с согласия других дольщиков; преимущественное право при продаже доли квартиры имеют другие сособственники соседи. И если у дольщиков плохие отношения друг с другом, тогда тому, кто хочет продать свою долю, придется предложить свою часть квартиры второму владельцу.

Если этим правилом пренебречь, то продавец может понести наказание, предусмотренное действующим законодательством. Прекращение владения долей собственности Договор о долевой собственности может быть расторгнут, если: есть соглашение о прекращении права совладения; закончился срок действия соглашения о долевой собственности; доля квартиры одного из собственников была арестована; один из дольщиков был признан банкротом. Видео: Долевая собственность на недвижимое имущество.

Читайте также:. Конфискация имущества и недвижимости. Что такое прогрессирующее обрушение? Как стать оценщиком недвижимости? Поднаем жилья военнослужащим. Поделиться ВКонтакте.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Долевая собственность на объект недвижимости квартира, дом регулируется ГК РФ статьей Для чего оформлять квартиру в долевую собственность, какие плюсы и минусы можно выделить в такой сделке, а также какие нюансы нужно учесть при продаже или покупке своей доли в квартире, собственниками которой являются несколько граждан? Под этим понятием понимается собственность, хозяевами которой являются сразу несколько лиц. Например, есть жилой дом, которым с одной стороны пользуется одна семья, а с другой частью дома пользуется другая семья.

Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета. В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

С 15 июля года собственность на недвижимость подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости. Главное нововведение года — возможность регистрации прав на любой объект недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами. Причем, возможности добропорядочного собственника защищать свое нарушенное право с января года не упрощено а напротив потребует дополнительных расходов. По рекомендации из одного крупного агентства недвижимости Москвы к нам обратился посетитель, который поведал историю одного мошенничества при продаже долей квартиры в конце года.

Что можно узнать из проектной декларации. Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома?

Особенности покупки квартиры в долевую собственность

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Но, первую сессия думаю сдавать придется. Подскажите, пожалуйста, человек живет в г. Абинск, ему 42 года, служил в Воронеже много лет .

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.

Приглашаем пройти тест Mila Новые суды общей юрисдикции заработают с 1 октября 2019 Дейл Доля несовершеннолетнего Княгиня Проверки не было, а штраф есть Пресс-релизы 8 октября 2019, 17:43 АНО "Перикл" принимает заявления на обучение по программе международной юридической квалификации LL. M в Москве Обучение ведут юристы из США и Европы на английском языке. АНО "Перикл" приглашает юристов на курс "Язык международного договора (Language of Contracts)" Курс преподает американский юрист, носитель языка.

Бывают ситуации, когда машина приходит в автосалон перед началом судебного разбирательства. В этом случае у покупателя есть выбор: начать процесс или все же приобрести автомобиль.

Многие предпочитают второй вариант.

При наличии Интернета более эффективным способом, чем телефон, будет юридическая консультация онлайн; 4. С другими вариантами юридической консультации адвоката Улыбиной, Вы можете ознакомится ниже: 1.

С-Пб вынес определение о рассмотрении заявления в суде. Вопрос: Могу ли я устно на судебном заседании указать на опечатку или необходимо подавать заявление об исправлении опечатки. Подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать неустойку по ст.

Распространение и хранение наркотических средств и все проблемы, которые с этим связаны. Защита гражданина в случае получения им телесных повреждений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратибор

    Это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  2. examyzcoun

    Я здесь случайно, но специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

  3. faccanafac

    а вот вопросик можно? У вас время после поста указано. Это московское? Заранее спасибо!

  4. inmetco

    Это всё сказки!