+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подвал общедомовая собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс.

Как оформить чердак или подвал в собственность

Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизировал, что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома, а также регламентировал правила содержания общедомового имущества. Состав общедомового имущества, принадлежащего владельцам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен п. В соответствии с этими нормативными документами жильцам многоквартирных домов — собственникам квартир совместно принадлежат:.

ЖК РФ и Постановление от Кроме этого, в п. Все это большое хозяйство является общедомовой собственностью и требует затрат на профилактику, ремонт и другие мероприятия по поддержанию его в работоспособном состоянии. Постановление от Конкретные границы между этими участками разделяют ответственность за их содержание между собственниками.

В соответствии с п. Однако владелец доли не имеет права на выделение ее в натуре и не может продать ее, подарить, завещать или каким-либо иным способом распорядиться ей отдельно от квартиры. А при отчуждении права собственности на жилое помещение, новому собственнику переходят права и на долю в общедомовом имуществе п. Доля затрат на содержание общедомового имущества определяется размером доли этого имущества, принадлежащей собственнику помещения в этом доме.

Владелец квартиры имеет право произвести ее реконструкцию, перепланировку или переустройство без согласия владельцев других квартир в этом доме, если эти работы не затрагивают границ других квартир, не изменяют размеров мест общего пользования и не влияют на размеры долей собственности в общедомовом имуществе других жильцов.

В противном случае необходимо согласие владельцев всех помещений жилых и нежилых дома. В соответствии со ст. Собрание уполномочено принять решение:. Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений или лица, уполномоченные общим собранием, могут разрешить иным лицам использование общедомового имущества. В первую очередь сюда относятся желающие разместить рекламные конструкции или антенны сетей мобильной связи, используя для этого общедомовую собственность стены и крышу дома.

Решение, принятое общим собранием собственников помещений при соблюдении кворума, становится обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в доме, даже для тех, которые в собрании участия не принимали. Если решение не позволяет кому-либо из жильцов реализовать в полной мере свои права и законные интересы, он вправе обжаловать это решение через суд, если его на собрании не было или он ал против принятия этого решения.

ЖК РФ закрепляет права собственникам жилых и нежилых помещений по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома, необходимо только распорядиться ими правильно и с пользой для всего дома. Изготовить сложный шаблон влетит в копеечку. Потому что это имеет решающее значение. Начальник формирует эмоции о человеке, что изложил собственные мотивы, просматривая текст и его смысл.

В действительности документ это описание сущности подписавшегося. В ситуациях, когда результат формируется от эмоционального осознания это становится принципиально важным. Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома. Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности:.

Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Голосование можно проводить как открытое так и путем заочного ания. Порядок проведения собрания предусмотрен ст. На стадии долевого строительства токай документ подписать нельзя, так как весь дом принадлежит застройщику, а не жильцам, и, соответственно провести собрание жильцов не представляется возможным.

На стадии строительства можно договориться с застройщиком, чтобы он при проектировании дома и дальнейшего его строительства интересующие Вас помещения вывел из мест общего пользования и закрепил за Вами на праве частной собственности путем оформления такого помещения как нежилое офисное или нежилое под магазин. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:.

Вопрос о том, что относится к общедомовому имуществу, является в настоящее время достаточно актуальным. Очень часто осуществляется незаконное его отчуждение. По мнению специалистов, снять напряженность в этом вопросе могло бы введение обязательной инвентаризации с определенными временными промежутками. В статье 36 Кодекса установлены положения, касающиеся прав на объекты в многоквартирном жилом сооружении.

В частности, в норме закреплено, что каждый собственник общедомового имущества владеет площадями в сооружении, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более 1-го помещения в здании. К ним, в том числе, относят лифты и шахты, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, где располагаются инженерные коммуникации. Размер указанных объектов путем реконструкции может уменьшаться только с согласия всех законных владельцев.

По их решению общедомовое имущество может быть передано полностью либо частично другим лицам в эксплуатацию, если данное действие не ущемляет интересов и прав юрлиц и граждан. В Жилищном Кодексе установлены и иные положения. В частности, он определяет порядок, в соответствии с которым общедомовое имущество может выделяться и отчуждаться, а также признаки, по которым объекты признаются им. По ст. При этом могут определяться доли каждого субъекта. Такой вид собственности возникает в отношении имущества, которое является неделимым не может разделяться без изменения назначения или в силу закона не подлежит разделу.

При этом можно установить величину доли каждого владельца. Если их размер не может быть определен, то в силу ст. Определение долей на общедомовое имущество регламентируется ст. В соответствии с нормой, величина пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего субъекту.

Долю, таким образом, можно рассчитать. Для этого площадь помещения собственника по св-ву о госрегистрации права следует разделить на сумму площадей нежилых и жилых помещений дома по экспликации БТИ. Полученная доля может регистрироваться в реестре и вноситься в свидетельство. Использование общедомового имущества осуществляется законными владельцами соответствующих помещений.

Передача в эксплуатацию объектов иным лицам осуществляется по решению, принимаемому на общем собрании всех жильцов. Они, как выше было сказано, по общему правилу входят в состав общедомового имущества. Необходимо отметить, что признание прав законных владельцев на подвалы закреплено Конституционным судом. Между тем на практике не всегда эти помещения выступают как общедомовое имущество. В норме, в частности, указывается, что субъектам принадлежат санитарно-техническое, электрическое, механическое и иное оборудование, несущие конструкции, помещения, обслуживающих более одной квартиры.

Приведенная выше ст. Анализ норм позволяет сделать вывод, что помещение, которое относится к общедомовому имуществу, не может выступать как часть квартиры либо другого объекта в этом сооружении, находящегося в личном законном владении. Следует отметить еще один важный момент.

По смыслу норм в общую собственность не может включаться часть помещения, не обособленная от площади, принадлежащей единоличному владельцу. Таким образом, может существовать два правовых режима. В первом случае речь идет об общем имуществе дома.

В такой ситуации участниками правоотношений выступают все владельцы помещений с установлением размеры доли каждого. Во втором случае имеет место самостоятельный объект или несколько , которые находятся в единоличной либо общей собственности. Однако основания возникновения указанных прав не связаны с целевым назначением имущества как обслуживающего и вспомогательного. Они не имеют самостоятельного назначения.

Как и располагающееся в них оборудование, такие помещения эксплуатируются для обслуживания нескольких либо всех помещений в жилом сооружении. При этом судьями было обращено внимание на то, что, помимо нежилых площадей, которые относятся к общему имуществу, в здании могут присутствовать и иные аналогичные объекты, которые предназначены для самостоятельной эксплуатации.

Они признаются недвижимыми вещами. Такие помещения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Соответственно, их юридический статус отличается от нормативного режима, установленного в статьях 36 Жилищного и Гражданского кодексов. Следует сказать, что в домах, построенных в советское время отличить нежилые помещения, исполняющие исключительно обслуживающие функции, от аналогичного объекта, но самостоятельного назначения, достаточно сложно.

Решение этой проблемы требует принятия во внимание фактических обстоятельств и включается в компетенцию арбитражных инстанций и судебных органов общей юрисдикции.

В новостройках же юридический режим таких объектов более прозрачен. Чаще всего арбитражные судьи признают их долевой собственностью. Соответствующая квалификация объекта предопределяется различными факторами. Например, это может быть необходимость наличия открытого и постоянного доступа к оборудованию, размещенного в нем. Между тем, присутствие в подвале инженерных коммуникаций не является достаточным основанием для признания его техническим.

Они зависят от конструктивных особенностей, уровня физического износа, технического состояния объектов, условий расположения жилого сооружения. В соответствии с указанными факторами, содержание общедомового имущества может предусматривать:. Законные владельцы помещений в жилом сооружении могут осуществлять указанные выше мероприятия самостоятельно либо привлекать для этого иных лиц.

Они зависят от способа управления МКД. Осмотры могут выполнять собственники, лица, привлекаемые ими в соответствии с договором о выполнении строительно-технической экспертизы.

Данные мероприятия могут также осуществляться ответственными субъектами, выступающими в качестве должностных лиц структур управления ТСЖ, ЖСК либо другого специализированного потребкооператива. Результаты осмотра оформляются актом. Он выступает в качестве основания для принятия ответственными лицами либо собственниками квартир решений о соответствии либо несоответствии проверяемых объектов законодательным требованиям, а также для принятия необходимых мер для ликвидации обнаруженных дефектов, повреждений, неисправностей.

Надлежащее содержание и уход за общедомовым имуществом обеспечивается в зависимости от порядка управления МКД:.

Текущий ремонт объектов, входящих в общее имущество, осуществляется по решению, принятому на собрании жильцов.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Положительная для собственников жилых помещений судебная практика по признанию права собственности на подвальные помещения. Извлечение из судебных актов по делам, где собственникам в лице ТСЖ удавалось доказать в суде, что помещения подвалов являются общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома. При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение законной Постановление Тринадцатого ААС от 28 июля г. ТСЖ "улица Д. Бедного д. Из представленного в материалы дела акта осмотра помещения 8Н на предмет наличия общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, от Санкт-Петербурга, обслуживающей многоквартирный дом организации ООО "Содружество-А", Товарищества представитель Комитета не явился , следует, что в помещении 8Н расположено следующее технологическое оборудование:.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизировал, что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома, а также регламентировал правила содержания общедомового имущества. Состав общедомового имущества, принадлежащего владельцам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен п. В соответствии с этими нормативными документами жильцам многоквартирных домов — собственникам квартир совместно принадлежат:. ЖК РФ и Постановление от Кроме этого, в п. Все это большое хозяйство является общедомовой собственностью и требует затрат на профилактику, ремонт и другие мероприятия по поддержанию его в работоспособном состоянии.

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества.

В крайнее волнение они пришли после того, как жильцы с верхнего этажа, понятно, не специально, их затопили. Вода лилась по стенам часа два — столько времени понадобилось пострадавшим, чтобы отыскать подвального магната и перекрыть стояк.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников 2.

Как жильцам победить наглого бизнесмена, захватившего чердак или подвал в их доме

Разводят видять подвал давно слили часному бизнесу Это общее имущество жильцов дома, но мы как бы передаем управление домом этим козлам - УК, и они отвечают за все в доме, но сходить с вами могут, чтоб вы там бомбу не поставили.. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе А чердак принадлежит кошкам вам ничего не принадлежит даже если у вас квартира приватизированная!

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья

Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Здравствуйте, вот такая ситуация мы переехали проживаем на 1 этаже, в квартире нет балкона, нет кладовок. Мы хотели занять подвал, но попасть туда не можем, бывшие хозяева квартиры держали этот подвал 3 года, но они потеряли ключ. В управляющей компании нам говорят что он не положен, ключ от подвала не дают чтоб сделать дубликат. Как быть посоветуйте.

Крыша и подвал в доме — чья собственность?

Получить юридическую бесплатную консультацию Наш юрист перезвонит Вам в течение 10 минут Получить юридическую консультацию бесплатно Наш юрист перезвонит бесплатно Вам в течение 10 минут Получить юридическую консультацию по телефону Наш юрист перезвонит Вам в течение 10 минут Получить юридическую консультацию Наш юрист перезвонит Вам в течение 10 минут ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫ ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫ ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫ ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫ ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫВопрос автоюристу онлайн бесплатно от П.

ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫВопрос по защите прав автовладельцев от К. ПОСМОТРЕТЬ ОТВЕТЫВопрос от А.

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их.

С 1 января 2020 года 74 160 семей смогут воспользоваться семейным капиталом Валерий Ковальков: Программа семейного капитала работает с 1 января 2015 года, она была рассчитана на 5 лет и заканчивает свое действие 31 декабря 2019. Использовать эти деньги можно по трем направлениям: - улучшение жилищных условий, если семья нуждается в этом и стоит на очереди; - получение образования - средне-специального и высшего; - получение платных медицинских услуг по перечню, над которым Министерство здравоохранения сейчас работает.

Не могу не спросить, как часто белоруски добровольно отказываются от материнства путем искусственного прерывания беременности.

Согласится ли ПФР оформить на меня ещё один уход и выплачивать ещё одно пособие. Неполнородная сестра (13 лет) гостит у совершеннолетнего брата.

Должность полностью идентична занимаемой ранее (впрочем, на время отсутствия основного работника), должностные инструкции не были подписаны (хотя в рапорте о назначении на эту должность указано, конечно, что с ними сотрудник ознакомлен).

Первоначальная подготовка, разумеется, была в свое время пройдена - еще во время службы по первому контракту. Я уже два года сужусь с бывшим работодателем (уголовно-исполнительная система), безрезультатно.

Юристы нашего центра совершенно бесплатно проанализируют перспективы судебного дела. Помните, что если наш юрист после бесплатной консультации берет паузу для анализа документов и судебной практики - это гарантия качественной и результативной работы над Вашим делом.

Как получать максимум прибыли. Наши специалисты ответят Вам на поставленные вопросы и окажут юридическую помощь удобным для Вас способом (консультации, тренинги, семинары). Наша юридическая организация специализируется на выявлении и поиске эффективных решений проблем, возникающих в бизнесе. Для этого в нашем штате трудятся опытные юристы, налоговые консультанты и финансисты.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Капитолина

    Мне кажется это замечательная мысль

  2. ibitac

    Да, я все посмотрел. С одной стороны все красиво, с другой все плохо в связи с последними событиями.

  3. Севастьян

    Интересует размещение рекламы на этом блоге.

  4. Юлиан

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.